Leuvensbroek 1208, Nijmegen

Flink uitgebouwde 2-onder-1-kap woning, speels gebouwd, op een fijne rustige locatie met enkel bestemmingsverkeer.

De woning ligt in een parkrijke omgeving met waterpartijen en wandelpaden.

In de directe omgeving zijn onder meer kinderboerderij Lindenholt, winkelcentrum Leuvensbroek en goede ontsluitingen naar rijkswegen en openbaar vervoer te vinden.

Door de ruime opzet, met extra (werk)kamer op de begane grond, is deze woning zeer geschikt
voor een mooie thuiswerkplek of een beroep-aan-huis.

Kenmerken: bouwjaar: 1990 / perceel oppervlakte: 323 m² / woonoppervlakte 162 m²

Indeling:
begane grond:
een ruime hal met meterkast / een toilet met fontein / een tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de sfeervolle tuin. Ter hoogte van de schuifpui is een lichtstraat / een open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur / een ruime werkkamer met plavuizen vloer en wastafel. Deze kamer is voorzien van een houtkachel en een trapkast, is bereikbaar vanuit de hal en geeft toegang tot de tuin / een inpandige garage met zijdeur.

1e verdieping:
overloop / 3 slaapkamers met dakramen, één van de kamers heeft een balkon / een badkamer met ligbad, wastafel en toilet / een tweede vaste trap leidt naar een overloop met vide en een zeer riante kamer met dakramen en drie grote ramen van vloer tot plafond; deze kamer is eventueel in meerdere kamers te splitsen.

2e verdieping:
Een met vaste trap bereikbare zolderverdieping voorzien van opstelling c.v.-ketel en 2
slaapkamers met dakraam.

Bijzonderheden:
* de woning is goed en volledig geïsoleerd en heeft energielabel B;
* verwarming middels een HR-combiketel, bouwjaar 2008;
* in 2002 is de woning uitgebouwd;
* de inpandige garage is voorzien van een stalen deur én een loopdeur;
* ruime voortuin en eigen oprit;
* fraaie achtertuin gelegen op het zuiden met veel privacy;
* De woning ligt in de Nijmeegse wijk Lindenholt, diverse voorzieningen zoals sporthal, middelbare
school en winkels liggen binnen handbereik.